中级统计师《统统计工作实务》知识：房地产业统计

导语：房地产业是指是以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。

　　房地产业统计

　　1、房地产业包括的行业大类：

(1)房地产开发经营

(2)物业管理

　　(3)房地产中介服务

(4)其他房地产活动

●房屋租赁活动不包括家庭旅社服务。

●物业管理不包括独立的房屋维修及设备更新活动;贸易大厦、小商品大厦的市 场管理活动;社区服务。

●房地产中介服务不包括房产测绘。

　　●其他房地产活动包括房屋拆迁活动。

●房地产开发业统计调查单位包括具有法人资格的独立核算的房地产开发与经 营单位，也包括附营的房地产开发与经营业务活动单位。不包括单纯的房地产管理、代理与经纪的企业或单位。

2、房屋施工面积：指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工、上年开工跨入本期继续施工、上期已停建在本期恢复施工、本期竣工、本期施工后 又停建缓建的房屋面积。

3、房屋竣工面积：指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工，达到住人和使用条件，经验收鉴定合格或达到竣工验收标准，可正式移交使用的各栋房屋建 筑面积的总和。

●竣工房屋价值按结算价格计算。

4、商品房销售面积：指报告期内出售商品房屋的合同总面积，由现房销售建筑面积和期房销售建筑面积两部分组成。

5、现房销售额：指报告期内销售的已竣工商品房屋的合同总价款。

6、期房销售额：指报告期内销售的.正在建设尚未竣工的商品房屋的合同总价款。

7、商品住宅销售套数：指报告期内出售商品房屋合同中总的成套住宅数量。由现房销售套数和期房销售套数两部门组成。

●商品房空置一年以内的为待售商品房，空置一到三年的为滞销商品房，空置三 年以上的为积压商品房。

8、房地产开发项目：指房地产开发企业(单位)，按照城市建设规划要求，立项审批(备案)并取得施工许可证后，在依法取得土地使用权的土地上开发的楼盘 或小区工程。

9、房地产开发项目的全部过程包括：

(1)前期准备 (2)设计 (3)施工建设 (4)收尾移交 (5)销售或出租

●旧有建筑的拆除不算正式开工。

　10、容积率：指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总建设用地面积之比。

●地下经营性面积不纳入计算容积率的建筑面积。

11、绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。