房地产估价师经营管理模拟试题及答案2017
勤学如春起之苗，不见其增，日有所长;辍学如磨刀之石，不见其损，日有所亏。应届毕业生考试网小编为大家编辑整理了房地产估价师经营管理模拟试题及答案，希望对大家备考有所帮助。
选择题
1.有关资金的时间价值推论，不正确的一项为( )。
A.在不同的时间付出或得到同样数额的资金在价值上是相等的
B.对于投资者来说，客观地评价房地产投资项目的经济效果或对不同投资方案进行经济比较时，不仅要考虑支出和收入的数额，还必须考虑每笔现金力量发生的时间
C.以某一个相同的时间点为基准，把不同时间点上的支出和收入折算到同一个时间上，才能得出正确的结论
D.当前可用的资金可以立即用来投资并带来收益，而将来才可取得的资金则无法用于当前的投资，也无法获得相应的收益
2.房地产投资能够得到税收方面的好处，但是在某项置业投资的净经营收益为负值时除外。( )
A.对
B.错
3.金融机构在提供资金融通的过程中，还要对贷款项目进行评价。金融机构对项目审查的主要内容包括( )。
A.项目基本情况
B.开发商资信水平
C.市场分析结果
D.财务评价指标
4.物业管理的原则包括( )。
A.专业化管理原则
B.社会化原则
C.企业化原则
D.分散管理原则
5.房地产开发是一项综合性经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广。要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好( )工作：
A.项目策划
B.项目方案的设计
C.可行性研究
D.成本收益分析
6.房地产的投资回报是指投资者对其所投入资本的回收。( )
A.对
B.错
7.进行房地产开发决策分析的主要工作就是进行财务评价，从我国房地产开发企业的工作实践来看，财务评价的方法已经比较成熟。( )
A.对
B.错
8.一般来说，房地产泡沫的成因包括( )。
A.土地的有限性和稀缺性
B.投机需求的膨胀
C.金融机构的过度放贷
D.政府的监管
9.在资金融通过程中，按融入和融出资金双方接触和联系方式的不同，可以将资金融通划分为直接融资和间接融资两种( )。
A.直接融资的特点是双方直接接触，基本没有中间环节
B.间接融资的基本特征是资金融通通过金融中介来进行，由金融机构等筹集资金和运用资金两个环节构成
C.直接融资受到融资双方在资金数量、信誉及时间、地点和范围等方面的限制
D.间接融资是一种可以无限扩展的.融资方式
10.现在借入500元，年利率为10%，两年后的实际经济价值等于( )元。
A.605
B.600
C.650
D.550
答案:
1.A 2.B 5.C 6.B 7.B 10.A
11.当所有的经营费用均由租户直接承担时，则称这种出租方式叫“毛租”。( )
A.对
B.错
12.收益性物业财务收支报告，要定期向物业的业主报告，一般是每( )一次。
A.月
B.季度
C.半年
D.年
13.估算房地产开发项目的收入，首先要制定切实可行的( )。
A.使用计划
B.出租计划
C.销售计划
D.租售计划
14.可行性研究的根本目的，是实现项目决策的科学化、民主化，减少或避免投资决策的失误，提高项目开发建设的经济、社会和环境效益。( )
A.对
B.错
15.根据投资的对象，房地产投资可以分为( )。
A.房地产开发投资和购买投资
B.土地投资和房屋投资
C.建筑材料投资和土地投资
D.生产投资和经营投资
16.在目标市场的选择模式中，企业同时向几个细分市场销售一种产品，属于( )。
A.选择专业化
B.单一市场集中化
C.市场专业化
D.产品专业化
17.某家房地产企业获得贷款1000万元，期限为2年，年利率为12%，若借贷双方约定按季度付息，则房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是多少?如果不是按季付息，期末连本带利一起偿还，房地产企业支付的利息总额又是多少?
18.在对房地产项目进行风险估计与评价时，调查和专家打分法是一个效率高、估算准确的方法。( )
A.对
B.错
19.公司债券又成为企业债券，是股份公司为筹集资金而发行的经营管理权。( )
A.对
B.错
20.投资周期在第一阶段和第二阶段初期滞后于市场自然周期的变化，在其他阶段则超前于市场自然周期的变化。( )
A.对
B.错
答案
11.B 12.A 13.D 14.A 15.A 16.D
17.240万;267万
提示：P=1000万，n=8，i=12%/4=3%
由此推出：
房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额
=P×i×n=1000×3%×8=240万
期末付息方式利息总额
=P[(1+i)n-1]=1000×[(1+3%)8-1]=267万元
注：主观题答案仅供参考
18.B 19.A 20.A
