留学荷兰：白富美房并不遥远

来荷留学选房难?据荷兰房屋中介2012的年度报告，学生房租上涨10%，其中阿姆斯特丹以月均价531欧高居榜首。和多所荷兰高校合作的房屋公司De Key肯定并预测了2013年的房价增长，但涨价仅针对带独立厨房卫浴的“白富美房”。但据De Key提示，阿姆斯特丹有针对白富美房的特殊补助，白富美房并不遥远。

　　房源增多价格却不减?

荷兰阿姆斯特丹的房价之高在欧洲范围内已是不争的事实。据荷兰最大学生房屋中介Kamernet的年度报告，2012年学生房间的租金上涨了10%，全荷平均月租金为415欧元，较2011年上涨了36欧元。其中阿姆斯特丹的平均房价最高，达到531欧，高出全荷兰平均水平28%。而在荷兰的高校城市中，埃因霍温的房价涨幅最快，2012年单间房的房租月均价为369欧，和2011年相比价格上涨15.8%。

但Kamernet的数据显示，房价的增长并不是因为房源紧缺，可供学生租用的房间从2011年到2012年实际增加了23%，约130,000间。其中乌特勒支的新增学生房间最多，达到15,954间，随后是阿姆斯特丹和格罗宁根。Kamernet的主管 Jeroen Müller表示由于经济方面的'原因，2012年一些私人房主开始出租自己家里的一个闲置房间给学生，以补贴家用，这也是房源增加的原因之一。

Kamernet的主管 Jeroen Müller对房价增长给出了补充解释：“虽然房价增加了，但房间的面积也增加了,按每平米的房价来算，其实价格是跌了4.2%。”数据显示，2012年Kamernet上可供学生租赁的房间面积约为22.5平米，较2011年增加了14.2%。其中海牙的学生房间面积最大，约30平米每间，比全国平均水平高出31.4%。“但因为每平米价格的下降和房屋面积直接挂钩，所以对平均房价并无直接影响，”Müller说道。

　　直接涨价的房间仅占少数?

房间变大，价格上涨，选一间合适的房越来越难?记者联系到和荷兰多所高校合作的公益住房公司De Key，该公司的国际分区经理Warner Thijssen就De Key的情况肯定了白富美房的房价增长，但对一般的经济共享房，Thijssen表示在近五年内，价格并未出现大幅变动。“以阿姆斯特丹为例，De Key主要提供三种类型的房间：一种是两人共用所有设施的房间，平均价格为320欧/月;一种是拥有独立卧室，共享厨房或浴室的房间，月均价为415欧;而拥有独立厨房卫浴的私人学生房间，因大小不同价格浮动很大，平均价格为531欧/月，”Thijssen向记者解释道，“其中房价真正上涨的是最后一种房间，2012年的涨幅在10%左右，预计2013年这种类型的房间价格会有4%的增长，但其他类型的房间，价格的浮动基本是跟通货膨胀持平的。”

除此之外，Thijssen表示在三种房型中，“白富美型”的房间数量最少，对整体的影响有限。“De Key目前在阿姆斯特丹提供给国际学生的住房大约在1600间，平均价格为454欧元/月，”Warner Thijssen说道，“但其中含私人厨房和卫浴的学生房仅有450间，仅占少数，大部分的学生房还是公用全部或一部分设施的房间。”

　　入住白富美房其实并不遥远?

尽管阿姆斯特丹的房价偏高，尤其是带独立厨房和卫浴的私人房间，但Thijssen指出这些“白富美型”的学生房间并没有想象中那么难以负担。“阿姆斯特丹的房价虽高，但学生同样有特别的福利，”Thijssen解释道，“在阿姆斯特丹申请拥有独立厨房卫浴房间的国际学生，都可以申请荷兰政府提供的住房补助，补助有时可以涵盖四分之一的房租，所以平均下来，价格是可以接受的。”

当问及国际学生和荷兰本地学生的租房价格区别，Warner Thijssen指出国际学生的房间价格稍高，每月大约需多支付60-70欧元：“但我们提供给国际学生和荷兰本地学生的房间有本质的不同，荷兰学生的房间是毛坯房，没有任何家具或地板;而国际学生的房间配备基本家具，并有相应的其他服务，当国际学生搬离房间时，我们会请清洁公司打扫房间以方便新国际学生的入住，这些服务都是荷兰本地学生没有的。”