旧城改造项目建议书
黄许镇旧城改造（一期）
项目建议书
一、总论
项目名称：旌阳区黄许镇旧城改造(一期)项目
项目地址：德阳市旌阳区黄许镇。旧城改造一期实施范围为：北起三支角街，南到鹿鹤干道，西以北街南街为界，东临绵远河，占地面积约为300亩。
二、项目建设的必要性和条件
地理区位优势：黄许镇地处成都平原东北部边缘，属成德绵经济增长中心段。东接罗江县白马镇，南靠双东镇、东湖乡，西傍德新和孝泉。黄许镇内交通便利，108 国道(广黄路)穿镇而过(规划调整到镇区外围);成绵高速公路从镇区东面经过，并在黄许设有出口，将黄许镇与德阳市区、成都、绵阳紧密相连;宝成铁路纵贯镇域，并设有三级客货火车站;绵远河从镇区东侧缓缓流过，景观环境良好。黄许镇区位于旌阳区北部，地处绵远河西岸。距德阳市中心城区6公里，距成都市75公里，距绵阳市中心地区50公里。对外交通有川陕公路108国道、成绵高速、宝成铁路复线和城际高速铁路。
三、主要建设内容：
经过旧城改造，将建成一个配套完善、功能齐全、环境优美的现代化城区，极大提升黄许镇的城镇形象和人民群众的生活质量。
用地面积：300亩
用地类型：主要为二类居住用地
主要建设内容：行政办公、商贸金融、文化娱乐、医疗卫生、教育设施等上述5个主要方面的内容。
建设目标：共享性、混合性、亲水性、可达性、特色性、安全性
四、项目具体操作流程
（一）组织准备阶段
1、成立旧城改造领导小组，组建旧城改造办公室。
2、编制完成相关规划、政策、办法措施等。
3、启动招商引资工作
（二）改造实施阶段
1、依法定程序完成改造区域内的土地国有化
2、完成土地使用权的出让工作。
3、完成《建设框架协议书》和《开发建设合同》的签订工作。
4、国有土地使用权买受人即开发商按相关规定和约定有计划、有步骤地进行旧城改造拆迁安置补偿和改造建设、回迁工作。
（三）检查验收阶段
由黄许镇人民政府组织检查验收人员依有关协议、合同的约定和国家、政府有关法律法规、政策规定等对旧城改造成果进行验收并做好检查验收记录。
五、投资估算及资金筹措
本项目预计投入不低于5亿元，
业主采取自筹资金方式。
六、结论
通过统一规划、政策引导、市场运作、项目打包、板块推进和依法保护被拆迁房屋群众利益不受损害的原则，有计划、分步骤、积极稳妥地推进我镇城区的旧城改造工作。力争通过五年时间的`努力，基本上完成黄许镇城区的旧城改造任务，达到改善人居环境，提升城镇品位，实现经济社会协调发展的目的。
