2017价格鉴证师《价格政策法规》考点：市场法的程序

导语：市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

(1)明确价格鉴证标的，详细考虑价格鉴证标的的特征

(2)进行公开市场调查，收集相同或相似的物品的市场基本信息资料，寻找参照物

(3)分析整理资料并验证资料的准确性，判断选择参照物　　(4)将价格鉴证标的与参照物进行分析对比

(5)找出差异，计算出两者的差价，或指定两者的差异系数，鉴定、估算标的的'价格

　　市场法的优点主要表现在：

(1)通俗易懂，且被国际上所公认，价格鉴证过程和结果直接体现市场的特征，在资料全面可靠的前提下，价格鉴证结论能反映市场现实价格，比较公正。

(2)适用范围比较广，适用于大多数穆族前提条件的各类物品、资产的价格鉴证。

(3)鉴证结果易于被各方面理解和接受

　　市场法的缺点

(1)需要公开活跃的市场为基础，如果市场发育不充分，却受足够的可比资料，则难以应用

(2)应用范围受到限制，一般不适用于鉴证工资标准、在建工程、列入如定价和政府指导价商品和收费目录的价格，也不适用于专用机器、设备，大部分无形资产，以及受到地区、环境等严格限制的资产价格鉴证

运用市场法解决鉴证问题

　　例题：

采用市场法对某标的进行价格鉴证时，选取的参照物A的价格为8万元，其各项因素劣于鉴证标的，差异系数为0.01;参照物B的价格为7.7万元，其各项因素劣于鉴证标的，差异系数为0.03;参照物C的价格为8.2万元，其各项因素优于鉴证标的，差异系数为0.02。若选取三个参照物比准价格的平均值为价格鉴证的结果只，则鉴证标的的价格为多少万元。

以A为参照物：标的价格=8*(1+0.01)=8.08

以B为参照物：标的价格=7.7*(1+0.03)=7.93

以C为参照物：标的价格=8.2*(1-0.02)=8.04

平均：8.02