2017房地产估价师考试模拟练习及答案
1.根据《房产测量规范》,不计算房屋建筑面积的是( )。
A.属永久性建筑有柱的货棚
B.有顶盖不封闭的永久性架空通廊
C.无顶盖的室外楼梯
D.与室内不相通的类似于阳台的建筑
2.某宗以房产为主的房地产讦估价格为1200万元人民币,根据国家关于估价收费标准的一般规定,该房地产估价最高收费额为( )万元。
A.1.80
B.2.80
C.3.05
D.5.00
3.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中,正确的是( )。
A.非住宅建没用地使用权期侧届满后,自动续期
B.住宅建设用地使用权期恻届满后.自动续期
C.非住宅建设用地使用权期间届满后,土地使用者需要继续使用土地的`,应当至迟于期满前6个月申请续期
D.非住宅建设用地使用权期间届满后,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于期满前2年申请续期
4.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋( )而评估其房地产市场价格。
A.与产权调换房屋结算差价
B.价值
C.货币补偿金额
D.重置价格
5.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是( )。
A.国务院人事主管部门
B.国务院建设主管部门
C.省级人事主管部门
D.省级房地产主管部门
6. 2006年1月,某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项日,总投资2亿元人民币,则该项目资本会应不低于( )万元。
A. 40.00
B. 5000
C. 6000
D. 7000
7.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上,必须有( )签字盖章。
A.注册建筑师
B.注册结构工程师
C.注册建造师
D.注册施工管理师
8.住房公积金管理的决策机构是( )。
A.住房公积金管理委员会
B.住房公积金管理中心
C.存储住房公积金的金融机构
D.设区城市人民政府
9.商品房买卖合同约定面积为150平米,价格为40.00元每平米,交付使用时,产权登记面积为155平米,买卖双方未对面积误差的处理方式作出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。
A.60.0
B.61.0
C.61.8
D.62.0
10.人民法院依法拍卖抵押房地产时,拍卖保留价应由( )确定。
A.房地产估价机构
B.人民法院
C.抵押权人
D.人民法院和房地产估价机构共同
11.在我国,房地产价格计估制度是根据( )确立的一项房地产交易基本制度。
A.法律
B.行政法规
C.部门规章
D.政府规范性文件
12.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款,同时办理了抵押登记,后又以该房地产同乙银行申清抵押贷款,也办理了抵押登记.贷款到期后,该公司无力还款,依法定程序拍卖,拍卖所得款( )。
A.甲银行优先受偿
B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序
C.乙银行优先受偿
D.按两家银行的债权比例受偿
13.新建商品住宅小区的业主大会成立之前,住房维修资金( )。
A.由物业管理企业代管
B.由房地产管理部门代管
C.由财政部门代管
D.由业主自行管理
14.合法建造房屋的物权目( )发生效力。
A.记载于不动产登记簿时
B.颁发房屋权属证书时
C.申青房屋所有权登记时
D.事实行为成就时
15.下列关于预告登记的表述中,错误的是( )。
A.预告登记的目的是保障将来实现的物权
B.预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效
C.预告登记后,未绎预告登记的权利人同学处分该不动产的,不发生物权效力
D.预告登记酌范围应当足商品房预售,主要是防止一房多卖
参考答案:
01、D 02、C 03、B 04、C 05、B 06、A 07、C 08、A 09、C 10、B
11、A 12、A 13、B 14、D 15、D