2017房地产估价师考试模拟试题答案

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　　一、单项选择题

1. 【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P173，房地产中介服务机构在领取营业执照后的一个月内，应当到登记机关所在地的县级以上房地产行政主管部门备案。

2. 【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P173，从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上。

3. 【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P175，国家指导性参考价格为：普通咨询报告，每份收费300～1000元。

4. 【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P175，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。

5. 【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P175，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收。

6. 【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P175，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3%。

7. 【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P175，房屋买卖代理收费，实行独家代理的，由双方协商，但最高不超过成交价格的3%。10×3%=0.3万元。

8. 【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P175，房地产估价采用差额定率分档累进计收，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准，1000000×0.5%+500000×0.25%=6250元。

9. 【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P175，房地产估价采用差额定率分档累进计收，即按房地产价格总额大小划分计费率档次，分档计算各档次的收费，各档收费额累计之和为收费总额。根据以房产为主的房地产估价收费标准，100×5‰+900×2.5‰+200×1.5‰=3.05万元。

10. 【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P175，表8—1，房地产价格总额在100万元以下(含100万元)的累进计费率为5‰。

11. 【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P177，房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。

12. 【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P177，房地产估价机构组织形式中，合伙制，由2名以上(含2名)专职注册房地产估价师合伙发起设立。

13. 【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P177，房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。

14. 【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P177，在有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其全部财产对其债务承担责任。

15. 【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P177，在有限责任制房地产估价机构组织形式中，出资人以其出资额为限承担法律责任，房地产估价机构以其全部财产对其债务承担责任。

16. 【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P178，一级资质注册资本金要求：有限责任公司的注册资本人民币200万元以上。

17. 【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P178，一级资质时间要求：从事房地产估价活动连续6年以上，且取得二级房地产估价机构资质3年以上。

18. 【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P179，一级资质注册房地产估价师人数要求：有15名以上专职注册房地产估价师。

19. 【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P179，三级资质注册房地产估价师人数要求：有3名以上专职注册房地产估价师。

20. 【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P180，省、自治区人民政府建设行政主管部门、直辖市人民政府房地产行政主管部门应当自受理申请之日起20日内审查完毕，并将初审意见和全部申请材料报国务院建设行政主管部门。

21. 【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P180，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起20日内作出决定。

22. 【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P180，国务院建设行政主管部门应当自受理申请材料之日起20日内作出决定。

23. 【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P181，房地产估价机构资质有效期为3年。

24. 【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P181，资质有效期届满，房地产估价机构继续从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满30日前向资质许可机关提出资质延续申请。 【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P181，房地产估价机构的名称、法定代表人或者执行合伙人、注册资本或者出资额、组织形式、住所等事项发生变更的，房地产估价机构应当在工商行政管理部门办理变更手续后30日内，到资质许可机关办理资质证书变更手续，并申请办理本机构注册房地产估价师执业资格单位名称变更手续。 【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P184，房地产估价报告由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少2名专职注册房地产估价师签字。

27. 【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P184，房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于10年。

28. 【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P188，原建设部发布了《注册房地产估价师管理办法》(原建设部令第151号)于2007年3月1日起施行。

29. 【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P188，《注册房地产估价师管理办法》规定，因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的，不予注册。

30. 【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P188，《注册房地产估价师管理办法》规定，被吊销注册证书，自被处罚之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册。

31. 【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P189，房地产估价师执业资格延续注册：省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请之日起5日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。国务院建设主管部门应当自受理之日起10日内作出决定。

32. 【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P189，房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应在注册有效期满30日前，申请办理延续注册。

33. 【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P189，省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门应当自受理申请之日起5日内审查完毕，并将申请材料和初审意见报国务院建设主管部门。

34. 【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P189，取得执业资格超过3年申请初始注册的，还要提供达到继续教育合格标准的证明材料。

35. 【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P189，注册房地产估价师有效期满需继续执业的，应在注册有效期满30日前，申请办理延续注册。

36. 【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P189，房地产估价师准予延续注册的，注册有效期延续3年。

37. 【正确答案】：A【答案解析】：参见教材P189，变更注册需提交：变更注册申请表、与新聘用单位签订的劳动合同复印件、与原聘用单位解除劳动合同的证明文件、聘用单位委托人才服务中心托管人事档案的证明和社会保险缴纳凭证复印件。

38. 【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P191，国务院建设主管部门对全国注册房地产估价师注册、执业活动实施统一监督管理。

39. 【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P192，注册房地产估价师在每一注册有效期内即3年内，接受继续教育的时间为120学时，其中，必修课和选修课每一注册有效期各为60学时。

40. 【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P192，注册房地产估价师继续教育，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责组织。

41. 【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P193，注册房地产估价师违反《注册房地产估价师管理办法》规定，未办理变更注册仍执业的，由县级以上地方人民政府地产主管部门责令限期改正;逾期不改正的，可处5000元以下的罚款。

42. 【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P193，《注册房地产估价师管理办法》规定，以欺骗、贿赂等不正当手段获准的房地产估价师注册被撤销，自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册。

43. 【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P195，人力资源和社会保障部负责审定房地产经纪人执业资格考试科目、考试大纲和考试试题，组织实施考务工作，并会同住房和城乡建设部对房地产经纪人执业资格考试进行检查、监督、指导和确定合格标准。

44. 【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P196，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。

45. 【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P197，房地产经纪人执业资格注册有效期一般为3年。

46. 【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P202，中国房地产估价师与房地产经纪人学会为房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门。

47. 【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P205，设立条件之一应为有不少于1000万元人民币的实有资本。所以C选项不正确。

48. 【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P205，担保公司担保贷款余额的总额，不得超过其实有资本的30倍。

49. 【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P208，中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是全国会员代表大会。

　　二、多项选择题

1. 【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材P170～171，房地产中介服务是房地产咨询、房地产估价、房地产经纪等活动的总称。

2. 【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材P171，房地产中介服务的主要特点：人员特定、委托服务、服务有偿。

3. 【正确答案】：CDE【答案解析】：参见教材P172，《中介服务管理规定》，对中介服务人员资格管理、房地产中介服务机构资质管理、中介服务业务管理等作出了明确规定。

4. 【正确答案】：BDE【答案解析】：参见教材P174～175，房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商一次性计收。房地产估价采用差额定率分档累进计收。实行独家代理的由双方协商，但房屋买卖代理收费最高不超过成交价格的3%。所以BDE选项不正确。

5. 【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材P174～175，房地产中介服务收费分为三类：房地产咨询收费、房地产估价收费、房地产经纪收费。

6. 【正确答案】：AC【答案解析】：参见教材P177，房地产估价机构组织形式有：合伙制;有限责任制。

7. 【正确答案】：ABC【答案解析】：参见教材P178，房地产估价机构资质等级分为一、二、三级。

8. 【正确答案】：ACE【答案解析】：参见教材P178～179，B选项应为在申请核定资质等级之日前3年平均每年完成估价标的物建筑面积50万平方米以上或者土地面积25万平方米以上。D选项应为股东或者合伙人中有一半以上是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师。所以BD选项不正确。

9. 【正确答案】：ABCD【答案解析】：参见教材P178～179，三级资质有限责任公司的注册资本人民币50万元以上，合伙企业的出资额人民币30万元以上。所以E选项不正确。

10. 【正确答案】：CDE【答案解析】：参见教材P179，二级资质房地产估价有限公司应具备的条件中，有8名以上专职注册房地产估价师。专业技术人员达70%不是要求条件。