2017年房产估价师考试模拟题答案
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一、单项选择题
1、【正确答案】A
【答案解析】房地产登记制度是现代物权法中的一项重要制度。
【该题针对“房地产登记概述”知识点进行考核】
2、【正确答案】C
【答案解析】产权登记制的理论基础是成立要件主义。
【该题针对“房地产登记概述”知识点进行考核】
3、【正确答案】D
【答案解析】因契据登记制为法国首创，所以又称为“法国登记制”。
【该题针对“房地产登记概述”知识点进行考核】
4、【正确答案】D
【答案解析】房地产登记必须坚持属地管理原则，即只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产登记工作。
【该题针对“房地产登记概述”知识点进行考核】
5、【正确答案】A
【答案解析】B不得要求对不动产进行评估;C是询问申请人，不是询问当事人。D不是必经程序，有必要时可查看。
【该题针对“房地产登记概述”知识点进行考核】
6、【正确答案】C
【答案解析】权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
【该题针对“房地产登记概述”知识点进行考核】
7、【正确答案】B
【答案解析】登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。
【该题针对“房地产登记概述”知识点进行考核】
8、【正确答案】D
【答案解析】土地其他登记包括：更正登记、异议登记、预告登记和查封登记等土地登记。
【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】
9、【正确答案】A
【答案解析】房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。
【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】
10、【正确答案】C
【答案解析】房屋抵押权登记是指，房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等事项在登记薄上予以记载的行为。
【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】
11、【正确答案】D
【答案解析】在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记。
【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】
12、【正确答案】C
【答案解析】职工以标准价购买住房，拥有部分产权。
【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】
13、【正确答案】D
【答案解析】D由房屋登记机构在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。
【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】
14、【正确答案】C
【答案解析】办理房屋登记，要经过申请、受理、审核、记载于登记薄和发证等程序。
【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】
15、【正确答案】D
【答案解析】非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件550元。
【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】
16、【正确答案】C
【答案解析】房屋权属登记信息查询的程序：查询人提出查询申请、查询机构提供查询、查询结果证明的出具。
【该题针对“房屋权属登记信息查询”知识点进行考核】
17、【正确答案】C
【答案解析】房地产卡片是对房地产权利人的情况、房屋所有权、土地使用权状况以及产权来源等情况扼要摘录而制作的一种卡片。
【该题针对“房地产权属档案管理”知识点进行考核】
18、【正确答案】B
【答案解析】真实性是权属档案的生命，也是发挥档案的现实效用的基础和前提。
【该题针对“房地产权属档案管理”知识点进行考核】
19、【正确答案】A
【答案解析】1)计算一半建筑面积的范围：未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。
2)计算全部建筑面积的范围
3)不计算房屋面积的范围
4)特殊情况下建筑面积的计算
【该题针对“房地产测绘”知识点进行考核】
20、【正确答案】D
【答案解析】属永久性建筑有柱的车棚.货棚等按其柱外围水平投影面积计算全部建筑面积。有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。
【该题针对“房地产测绘”知识点进行考核】
二、多项选择题
1、【正确答案】BCE
【答案解析】房地产登记的目的和意义：保护房地产权利人的合法权益;保证交易安全，减少交易成本;为房地产管理奠定基础;为城市规划、建设、管理提供科学依据。
【该题针对“房地产登记概述”知识点进行考核】
2、【正确答案】BDE
【答案解析】《物权法》对确认物权的规则做了规定，房地产等各类不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记、发生效力;除依法属于国家所有的自然资源所有权、法律另有规定可以不登记的外，不动产物权未经登记，不发生效力。所以AC选项不正确。
【该题针对“房地产登记概述”知识点进行考核】
3、【正确答案】ADE
【答案解析】房地产登记包括土地登记和房屋登记。土地登记分为土地总登记和土地初始登记。房屋登记中的房屋所有权登记包括房屋所有权初始登记。所以BC选项不正确。
【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】
4、【正确答案】ABCE
【答案解析】房屋所有权变更登记是指，房地产权利人因法定名称改变，或是房屋状况发生变化而进行的登记。如权利人法定名称变更或者房地产现状、用途变更、房屋门牌号码的改变、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面积增加或减少、部分房屋拆除等。
【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】
5、【正确答案】ABCD
【答案解析】房屋所有权转移登记是指，房屋因买卖、赠与、交换、继承等原因致使房屋所有权发生转移而进行的登记。
【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】
6、【正确答案】ADE
【答案解析】房屋登记以共同申请为原则，以单方申请为例外。《房屋登记办法》规定，可以单方申请的情形主要包括：因合法建造房屋取得房屋权利;因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利;因继承、受遗赠取得房屋权利;《房屋登记办法》所列变更登记情形之一;房屋灭失;权利人放弃房屋权利;法律、法规规定的其他情形。
【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】
7、【正确答案】AD
【答案解析】《房屋登记管理办法》还规定，房屋所有权初始登记、在建工程抵押登记、因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记，以及法律、法规规定的应当实地查看的其他房屋登记事项，房屋登记机构应当实地对拟登记的房屋进行实地查看。
【该题针对“房地产登记制度”知识点进行考核】
