土地估价师《估价实务基础》随堂练习题
考生在备考时，必须熟悉考试的试题特点，下面是YJBYS小编为考生整理的土地估价师《估价实务基础》随堂练习题，供大家参考学习，预祝考生备考成功。
1.利用路线价法评估宗地地价，一般需进行加价或减价补正的有(A C)。
A.正三角形宗地
B.平行四边形宗地
C.平行边与临街线一致的梯形宗地
D.平行边与临街线垂直的梯形
3.以下说法正确的是(A BC)。
A.一般一条街道只设一个路线价
B.繁华街道可分设路线价
C.不繁华地区，同一路线价区段可延长至数个街道
D.路线价区段的划分通常是从两个路口之间处划分
4.地价区段划分标准有(A BCD)。
A.商服繁华程度基本相同
B.城市地块区位条件相似
C.城市地块交通条件相似
D.地块附近的人流量、位置相似
5.剩余法估价结果的可靠性取决于(B C D)。
A.是否正确估算了自有资金和信贷资金的比例
B.是否正确确定了土地最佳利用方式
C.是否判断了开发完成后的土地连同建筑物的.售价
D.是否正确确定了土地开发费用和正常利润
6.反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平，供土地交换使用的是(C D)。
A.基准地价
B.标定地价
C.交易底价
D.交易评估价
7.在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有(A B)。
A.城镇基准地价
B.基准地价修正系数表
C.收益额
D.市场交易资料
8.目前主要的地价管理政策有(A B C D)。
A.对土地使用权的转移有优先购买权
B.可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回
C.对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预
D.征收土地增值税，防止不正常交易
9.关于我国的土地估价制度和土地估价师资格制度(A B C D)
A.建立了基准地价、标定地价、宗地地价;城市地价动态监测系统等地价体系;
B.建立了从估价机构审批、地价确认到估价机构公示、估价报告备案、土地资产处置审批的管理制度;
C.建立了土地估价师资格考试、继续教育、信息公示等土地估价人员和机构的监督管理机制。
D.实行了城镇土地分等定级和城市基准地价测算
10.地价管理的作用可表现在(B C D )等方面。
A.垄断土地一级市场
B.防止地价暴涨
C.防止国有土地收益流失
D.防止地价暴跌
